Частые вопросы и ответы

Возможно ли досрочное погашение кредита, если да, то в какой сумме и предусмотрен ли за это какой-либо штраф?

• По программе ипотечного кредитования срок моратория на досрочное погашение составляет первые 6 месяцев в сумме не менее 10 000 руб., при пересчете происходит сокращение срока кредитования (т.е. сумма ежемесячного платежа остается не изменой), штраф не предусмотрен.

Можно ли продать или обменять заложенную квартиру?

• Это невозможно, пока кредит не будет полностью погашен.

Что делать если на определенную сумму кредита, официальной зарплаты не хватает?

• Стоит попробовать увеличить сумму первоначального взноса, либо увеличить срок кредитования, либо привлечь созаемщика (поручителя) и банк будет рассматривать совокупный доход.

В марте 2005 года через "Мой Банк. Ипотека" (ОАО) купили квартиру и оформили ипотеку по федеральной программе. Мы молодая семья /до 30/. Возможно ли списание части кредита равной стоимости 18 кв.м. при рождении в нашей семье ребенка? Если да, то как это расчитывается?

• Списание части кредита при рождении ребенка осуществляется за счет субсидии выделяемой бюджетом города или района.

* За более подробной информацией Вам необходимо обратиться в комитет по молодежной политике при администрации своего района. 

Где я могу скачать бланк: справка с места работы о размере дохода (по форме 2-НДФЛ, представленной в Приложении №3 к Инструкции ГНС РФ №35 от 29.06.1995 г) по форме "Мой Банк. Ипотека" (ОАО), для предоставления в бухгалтерию моего работодателя на заполнение?

• В соответствии со ст. 230 п.2 НК РФ "Налоговые агенты ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц этого налогового периода и суммах начисленных и удержанных в этом налоговом периоде налогов по форме 2-НДФЛ". Т.е. бухгалтерия вашего работодателя данную информацию предоставляла в ИФНС, соответственно форма справки им известна. 

Каким образом я могу досрочно частично/полностью погасить ипотечный кредит?

• После окончания моратория (шесть месяцев) у Вас есть возможность погашать кредит досрочно. Минимальная сумма досрочного погашения оговорена в п.3.5 Кредитного договора. Вам необходимо заполнить Заявление-обязательство на досрочное погашение обратившись в любой офис банка за 15 дней до конца месяца, в котором будет произведен платеж. До конца месяца необходимо положить на лицевой счет заявленную сумму и аннуитетный платеж за текущий месяц. В случае частичного погашения необходимо после 10 числа месяца обратиться к сотруднику банка принявшего заявления для получения нового графика платежей. В случае полного погашения – после 20 числа месяца обратиться в банк для получения справки о полном погашении и закладной. 

Каким образом я могу снять обременения с квартиры, купленной по ипотеке?

• Для снятия обременения необходимо погасить полностью кредит, для чего необходимо заполнить заявление-обязательство (см. выше) и в указанные сроки внести остаток кредита. После получения справки о полном погашении и закладной необходимо обратиться в УФРС. 

Как я могу зарегистрировать родственников в квартире купленной по ипотеке?

• Вам необходимо обратиться в банк с заявлением на имя кредитора. При получении положительного ответа обратиться в ЖЭУ. 

Каким образом я могу получить разрешение на перепланировку квартиры, купленной по ипотеке?

• Вам необходимо обратиться в банк с заявлением на имя кредитора.